梦回大宋第127章 奸商不奸
“嗯，此事我倒是基本明白了，只是你确定先期投入的本钱不会亏？按照本钱出售，这不是白忙活吗？” “这两千余处院落，即使再简单，可投的也不是一笔小数目啊。” 张半城还是敏锐的发现此事好像只是单纯的“为人民服务”了，没有发现其中的盈利点。 “呵呵，我要建的这种院落并非传统意义上独门独户的院落。而是依靠我所说的水泥，建造连排式的三层楼房。” “院落为几家共用，这样我就可以节省下大部分土地，将安置百姓剩余的房屋通过出售出去盈利。” “其实按照我最开始的想法是仿照土楼，建造筒子楼，这样的安置房，我即使免费送给这批流民，只要把剩下的房屋和店铺握在手中，我也不会亏钱。” “嘶~宋兄弟当真是好魄力，只是你如何确定你剩余的房屋可以全部脱手卖掉？” 上官雄还没有明白宋齐鲁这样做的意义，开始还是收个成本，现在倒好，直接免费送了。 “嗯，只要你能确定免费给这些百姓分发房屋，这地我可以做主免费拨给你，都不用你掏钱购买。” 林雪原虽然也没弄清其中的关窍，但是难得有宋齐鲁这个“大财主”要做善人给百姓配发房屋，他自然没有不允的道理。 “哈哈，就怕林大人到时候会后悔啊。你们可别忘了，这可是将近一万的人口呢啊。” “何况旁边还是工业园区，这样的人口集聚效应之下，很容易就近形成一个新的城镇。” “不说其他，就是这批百姓的日常生活，就能保证我把商铺卖出。等到后期工厂规模扩大，不愁没人买我的住宅啊。” “想想咱县城主干路两边的商铺，嘿嘿～说好了，我这可是给你们一个一起发财的机会，过了这村可就没这店了。过后不要埋怨我哈。” “呷～别的不说，单就宋兄弟你这份想要重新打造一个新县城的‘野心’，就不是凡人能比！佩服佩服！说不得，此事做哥哥的也陪你疯狂一把，舍命陪君子了！哈哈～” 上官雄也是人中人杰，听闻宋齐鲁这样放话，再不表示一下，那就真是脑袋被门夹了。 “既然宋兄弟如此有把握，那此事也算我一个。” 张半城是铁了心的，要把自己绑到宋齐鲁的战车上了。 “既然如此也算我林雪原一份吧，我林家不图跟着赚多少钱，只是此事乃利民之举，权当是为这些流民积个福缘吧。” 虽然宋齐鲁说的未来很丰满，但是他还是不太看好宋齐鲁的计划能盈利。 不过也只是稍微投一些钱，同时也算是为百姓做了些实事，即使后期差强人意，他有俸禄在身，还不至于伤筋动骨。 宋齐鲁听完三人的话，沉吟着将自己的想法说了出来。 “不，恰恰相反，这地我不光不白要，反而要花大价钱购买。因为我也不知道这样做，会不会是给后来人带了一个不好的开头。” “林大人完全可以用我买地的这些钱，以官府的名义作为入股监督或者当做给流民买房子的钱。” “哦？此事何解？这明明是利国利民的好事啊？怎么看都不会是一个坏事啊？难道此中还有我等没看透的地方？” 三人听完宋齐鲁的话也是一阵惊愕，别人都是死命的往自己兜里揣钱。 可宋齐鲁偏偏反其道而行之，自己怕自己赚的太多，往外吐钱。 虽然他提出的说法无异于左手倒右手，但是完全没有必要多此一举啊！ “是这样的，这个事你们不用怀疑我的动机，房地产开发这事儿，我不敢说百分之百能赚大钱。但是即使刨除给流民的安置房之外，想要我亏钱也是不可能的，只不过是赚多赚少罢了。” “我怕就怕在这！万一被有心人看到了这其中的暴利，纷纷效仿，这于民来讲不是好事。经济的发展跟不上，对于效仿我的人来说也不一定能成功。” 对于宋齐鲁的自信从哪里来三人都下意识的忽略了，只是感觉他的说法有些太过杞人忧天了。 “应该不能吧？除了流民安置，其他农民都有自己的土地和住所，就是有有心人效仿，真盖了房子，卖给谁去？应该不会有人傻到这种地步吧？” 这事上张半城最有发言权，作为一县首富他的商业眼光还是毋庸置疑的。 他这话也说出了其他二人的疑惑，都静等宋齐鲁的解释。 “张大哥只看到了一面，其实不知道你发现了没有。随着土地兼并的加剧，越来越多的土地都流转到了士大夫阶级和我等商人之手。” “无地的农民，要么给大的地主充当佃户，要么都流转到了一些手工业作坊充当工人。” “这些工人作为新兴的阶层，随着对外贸易和经济的发展，这会催动越来越多的手工业作坊如雨后春笋般兴起。” “如此这般，等发展到一定阶段，便会出现用工荒的情况，这样人力成本就会增加，工人的薪酬也会上涨。” “等到这批工人手里有了积攒，如果在作坊集中的工业区出现了居住小区，那你说他们会不会购买？” “比我等手眼通天的大有人在，一旦他们官商勾结，以无偿或者低价拿到地皮开发房地产，再高价卖给那些需要房子之人，这岂不是鱼肉了一个阶层而肥了少数的一些人？” 宋齐鲁一口气将自己的担忧说了出来。 “可是即使这样这买房的钱也不是每个人都能随手拿出来的啊？” 上官雄发现了宋齐鲁话语中的“漏洞”。 “可是如果有钱庄会借贷给他们呢？” 宋齐鲁慢条斯理的说道。 “可是他们以什么抵押呢？钱庄不是傻子。不可能平白无故的贷款给一大批白丁。” “如果他们再以房子做抵押，付一部分房款给开发商，剩下的钱在钱庄借贷，如果到期未付清，可以估价退还房款，房子归钱庄呢？” “嘶～只是你确定房子都给了钱庄，钱庄不会砸手里？” “放心，这是一种趋势。房子早晚都会升值的。只要有需求在，就一定有市场在。而且我就准备做这个放贷的钱庄！” 宋齐鲁是语不惊人死不休啊。 “嗯！我现在算是彻底的相信宋兄弟你同盟会的理想不是空话了。只是你这房子准备作价几何，这地价你有准备付出多少？” 林雪原看出宋齐鲁的确不是贪婪之人，属于君子爱财，取之有道，更多的是为普通民众着想。 甚至连有可能被人所乘的空子，自己也堵死了。 “我是这样想的，我所建的房子，全部采用石基，楼板，红砖和水泥，尽量不使用木材。” “这样一来，既防地震台风，又可以防火，还可以节省木材和工期。” “筒子楼计划为每处院落分东南西北各三层，共十二户，面积为每户三间大房。成本应该能控制在20贯左右。” “至于连排的别墅为两层六间大房加一处院落，成本大概60两左右，定价大概在80-100贯。” “独栋的院落别墅，成本大概在150-200贯，定价应该在200-500贯左右。另外这地我准备以每亩10贯的价格向官府购买3000亩地。” 众人惊讶于宋齐鲁的大手笔，这五万贯可不是小数目，就宋齐鲁目前所有的家当包括船和粮食全部变现的话也不过两万余两。 花3万贯钱买荒地，也不知道他哪里来的底气！ 要知道在宋朝一亩上好的水田也不过才8-10贯钱。 这3万贯可是相当于后世的900万人民币了，就是放到后世都是一大笔钱了。