消费系男神第368章 诸罪第一
韩烈的主意不是乱出的，而是真的具备高可行性、高操作性。</p>
高叼毛只是不懂行，而不是傻，胡扯可忽悠不到他。</p>
但是韩烈介绍的时候故意分出了轻重，形成了强烈的诱导，瞄准他的贪婪，布下了一个终极陷阱。</p>
“高总，最省心的方式呢，肯定是把项目整体交给我的公司。</p>
咱们签一份全权委托代理协议，然后你就什么都不需要操心了，我找你要资料的时候你配合一下，回头等着钱到账就好。</p>
一应环节，消耗的全是我的人脉，评估机构、增信机构、出资方、托管方、承销方等等。</p>
只要你以个人做无限连带责任担保，那块地我保证套出20个亿的现金。</p>
弄不到钱，我把股份全都退给你……”</p>
第一套方案，主打一个全自动，不操心。</p>
但韩烈刻意掩盖了成本，一个字都没提起，而高叼毛第一时间就意识到了。</p>
“韩老师，那20亿到我手里能剩多少？”</p>
韩烈拍胸脯打保票：“绝对不会低于18亿！”</p>
10的成本，听起来相当划算，可是高叼毛心里一下子就炸了。</p>
妈的，我都已经给了你20的股份，相当于6个亿的报酬，你还想从我手里再刮2个亿？！</p>
不要逼脸！</p>
气归气，高叼毛当然不可能跟韩烈发火，而是一脸为难的另找借口。</p>
“韩老师，非要我个人做无限连带担保么？一般不应该是以公司为主体么？”</p>
韩烈语重心长的回道：“高总啊，贵公司是融资主体，本身的净资产却并没有那么充裕，肯定是需要额外担保来取信各级机构与投资人的嘛……</p>
你作为第一大股东，不把自己和项目绑定，资金方怎么可能认可？</p>
咱们是要把10亿的地块操作出20亿融资，各个环节都存在违规风险，但是全程都不用你经手，等于是由我承担了全部的风险，成本稍微高一点，很合理吧？</p>
跟你讲句大实话——不但那2亿落不到我手里，而且我自己还得往外搭不少。</p>
你要是不相信，尽管出去打听，看看谁有本事接这种桉子？”</p>
“是是是，我理解！”</p>
高叼毛一脸深有同感的点头，看上去信服极了。</p>
“韩老师，您确实不容易，我懂！但是您也要考虑一下我这边的实际情况嘛，那块地开发出来，恐怕很难赚到足够覆盖全部本息的利润……最后还款时要还多少？”</p>
“唔，这倒是个问题……”</p>
韩烈点了点头，随口道：“这笔操作的名义利息并不高，125左右，两年还本付息25亿。”</p>
一听到那个数字，高叼毛更不愿意干了。</p>
到手只有18亿，两年后却要还回去25亿，再搭上自家公司20的股份，图什么呢？！</p>
可能韩烈确实没有赚多少，但是他也赚不到啊……</p>
而且高叼毛一点不相信韩烈会不赚钱，全程都是人家操作，自己连个参与权都没有，那不是随便这狗东西怎么忽悠？</p>
兴许他一分钱都不用出，找人合作，两头吃呢？</p>
高叼毛马上放弃了最安全的方案，所谓的“安全”，他一点都不在乎。</p>
“不是有三种方案吗？您再讲讲另外两种！”</p>
韩烈瞥了他一眼，警告道：“别的方案我可不帮你担风险了，拿多少钱，办多少事儿，懂吧？”</p>
高叼毛讪笑点头：“当然，当然！”</p>
“第二种操作是这样的——</p>
我呢，回头给你找一家国企，我会用我的【天际一号】购买那家国企的企业债，额度为20亿。</p>
由此置换出他们购买【高远a地块项目】的等量资金。</p>
企业债利息52左右，他们给咱们项目出资的成本则是65……”</p>
高叼毛顿时听懵了。</p>
“不是，韩老师，为什么一进一出直接亏了13啊？咱们20亿的总额，两年时间闭着眼睛亏损5000万？！”</p>
韩烈故意做出一副被气笑了的模样，反问：“您这小破公司有什么信誉度可言？评估机构、信托公司、券商、第三方担保……凭什么要帮忙造假，形成闭环来做出这个项目？”</p>
高叼毛不服：“我可以给钱啊！”</p>
韩烈又问：“你以为我是在干什么？”</p>
高叼毛苦着脸回曰：“我懂，可是您这手法，单单资金方就要给出去5000万，是不是太……太奢侈了点啊？”</p>
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“奢侈？”</p>
韩烈玩味挑眉：“我跟您讲句不好听的——要不是我出面，您自己去找，别说12了，哪怕把差价提高到32都没人搭理！</p>
人家能发三a级企业债的大型国企，差你这点零头碎脑的？”</p>
“是是是，我知道我没有那个分量，办不了这事儿……”</p>
否则我他妈为啥要给你20的股份啊？！</p>
图你驴货大？！</p>
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高叼毛暗中破口大骂，口服心不服。</p>
可他的笑容愈发的谦和卑微：“但是，咱们就不能直接喂饱关键人物，别搞得这么……额，别搞得这么谨慎正规吗？”</p>
韩烈不由暗暗冷笑：果然是狗改不了吃屎。</p>
高叼毛的想法不能说完全走不通，其实是有成功希望的。</p>
但这正是他和韩烈的格局差距。</p>
韩烈的做法，相当于是把利益摆在台面上，合法合规，国企方的领导不承受任何风险，只拿政绩人情，而不拿私人好处。</p>
假设日后不小心出了什么问题，导致项目被审查，一句监管失察就能过关。</p>
决策是集体决策，个人没拿一分钱，稳得一批。</p>
其余环节，分别照此思路处理。</p>
比如提供增信的信托机构，到时候大可以喊冤：“我们一看是兄弟单位出的钱，没多想，就跟进了……确实是我们监管不严，对风险的控制不够谨慎，我检讨！”</p>
所有相关方都有锅，但是所有个人都不背大锅。</p>
压力，大家共同承担。</p>
如此一来，项目本身就只剩下一个“恶意抬高评估价格”的问题，只要积极退款清偿本息，极大的概率不会被深究。</p>
可那时，估计项目早已完工了，高远地产实打实的用10亿地块弄来了20亿的发展基金，顺利度过难关。</p>
真正会玩的人，一定会选择这种做法。</p>
擦边，但不过火。</p>
打时间差，而不是恶意赖账。</p>
只要资金链别断，类似的手法甚至可以一直玩下去。</p>
当然，聪明人肯定会及时抽身——我他妈用别人的钱搞最暴利的房地产，每年以两倍的规模膨胀，只要别太贪，几年时间就能搞出百倍身家。</p>
到那时，稳稳当当的一撤，跟好大哥们大碗喝酒大秤分金，不爽吗？！</p>
最近这些年，金融行业的额外流动性总是流到房地产里，而房地产商的发财速度比坐火箭都快，这就是主因。</p>
咱有2000万的本金，随便买块地就能撬动1个亿的项目，回头再搞点骚操作，能弄出来3亿资金来回滚动。</p>
实际上扣除各种成本的净利润率可能只有20。</p>
可3亿的20是6000万，相当于一年时间让财富膨胀了三倍。</p>
现在知道为什么国内所有的房地产集团都要搞自己的金融部门了吧？</p>
……</p>
如果说，韩烈的做法是王道，那么高叼毛的做法就是邪道。</p>
他还沉浸在早些年的那种老派思维里，殊不知，现在真没有多少聪明人还玩那套了。</p>
行受贿是最近几年的红线，和打擦边球的风险不在一个量级。</p>
那么搞，只要整条线上有一个人出问题，最后都得吃瓜。</p>
看似是节省了成本，交下了朋友，建立了共同的核心利益圈，给自己撑起了保护伞，其实是将自己置于极度不利之地。</p>
把命交到别人手里，期待着国法对你们另眼相待，智者永不为也。</p>
韩烈是绝对不可能参与那种事的，太蠢。</p>
可高叼毛不一样，他以前总吃类似做法的甜头，形成了思维定式和路径依赖——简单点形容，狗改不了吃屎。</p>
如果韩烈没有参与这个项目，他甚至乐不得鼓动高叼毛去胡搞。</p>
关键时刻一封举报，送你们全家都进去踩缝纫机吃窝窝头，何乐而不为呢？</p>
但是现在不行，他不能引导高叼毛那么干，主要是自己也脱不开关系。</p>
“高总啊……”</p>
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